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共有土地處分與關鍵優先購買權操作技巧
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★土地法第34條之1將大修，為確保土地買賣等處分正確無誤，免去糾紛，必學正確的操作技巧及相關優先購買權規定！
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| 講師：
古美和老師
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| 上課時間：
8月10日起，每週四晚上6：50∼9：40上課
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6,800
元 |
| 課程大綱： |
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共有土地處分疑難問題多，研習本課程，全面解析土地法第34條之1規定內涵及共有土地處分的關卡，精闢闡明最新函釋及法院爭訟案例；另外，即使是單純的不動產買賣，只要交易雙方講好，就可依約辦理過戶嗎？Ｎo,Ｎo,Ｎo! 您還得注意優先購買權的存在。要全面洞悉共有土地處分與優先購權，本班不可錯過！
不動產處分的優先購買權，除了土地法第34條之1規定以外，還散見於各項相關法規中，面對不同登記實務案例，如何正確、恰當援引適用，以確保土地買賣處分方法正確，是地政、不動產開發人員、經紀仲介業者的必備功力。本課程由資深講師完整傳授，讓您一舉取得全方位的工作技能！
8/10(四) 不動產共有型態及優先購買權法律概念
1.不動產權利登記效力、共有型態及其處分不動產要件
2.共有型態如何辦理變更程序？
3.土地法第34條之1立法要義
4.物權優先購買權、債權優先購買權之法律內涵
5.土地法第34條之1規定之優先購買權性質
8/17(四) 土地法第34條之1規定處分共有不動產各項規範及最新解釋、實務案例研討
1.何謂「同一價格」、「同一條件」？優先承買權可否創設？如何主張優先承買權利？
2.不同土地、不同所有權人可否適用土地法第34條之1辦理權利合併？
3.內政部訂頒《土地法第34條之1執行要點》內涵與相關案例應用
4.處分共有土地時，優先購買權通知、送達及申請產權變更登記應注意事項
8/24(四) 土地法第34條之1規定處分共有不動產各項規範及最新解釋、實務案例研討
1.依土地法第34條之1規定申辦買賣移轉之優先購買權爭議案例解析
2.共有土地出賣，權利人是否可兼為義務人？他共有人有無優先購買權？他共有人可否為承受人？
3.依土地法第34條之1規定買賣土地是否需整筆移轉？
4.全筆出售時，他共有人有無優先購買權？
5.如何處分公同共有之不動產？有無優先購買權？優先購買權順序及內容為何？
6.分別共有與公同共有併存時，如何正確引用法律進行處分？該如何主張優先購買權？
8/31(四) 設定地上權及耕地、租賃、公寓大廈建物等優先購買權事宜
1.依土地法第34條之1規定設定地上權時，共有人有無優先設定權利？地上權租金如何處理？
2.耕地、農地出賣優先購買權事宜
3.區分所有建物之專有部分、共有部分及基地應有部分之配套移轉限制
4.區分所有建物專有部分、基地應有部分分離出賣時應處理之優先購買權事項
5.法定停車空間、獎勵停車空間等移轉產權所涉優先購買權事宜
9/7(四) 遺產繼承、特殊土地處分及優先購買權競合之處理
1.預告登記、遺產管理人、財產管理人、代管機關、未辦繼承登記之繼承人是否有權主張優先購買權？如何主張？
2.共有土地可否信託登記？信託之共有土地如何處分？
3.私有古蹟、歷史建築或紀念建築及其定著土地所有權移轉之優先購買權
4.解析優先購買權競合之處理
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