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最新公設點交問題與第1次區權會實務
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★管委會遲延成立、共用部分產權不清等，公設點交新型態問題浮出，起造人怎解？
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| 講師：
徐源德總經理
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陳宜鴻律師
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| 上課時間：
11月14日起共四堂，週二晚上開課，上課時間：6：50∼9：40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
5,600
元 |
| 課程大綱： |
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上課日期：11/14,11/21,11/28,12/5
業界必學！老屋重建條例訂立，都更條例緊鑼密鼓審查中，因此公設點交與第一次區分所有權人會議將再次成為公寓大廈焦點！《公寓大廈管理條例》第57條對起造人移交公設訂有明文規定，但隱藏於條文字句後的爭議，不僅是設施設備功能認定不一，還含括共用部分、約定共用部分等產權文件、法令適用，會同管委會、主管機關等檢測後移交……事項繁多，缺一不可！而關係著公設點交順利與否的第一次區分所有權人會議，該如何有效召開？
依法建商完工後啟動公設點交作業，過程因專業技術性高、立場不一，在缺乏經驗及模式下，糾紛甚多，買受人、管委會及建商相互攻防，卯盡全力！本課程針對公共設施及共用部分產權之點交，其實務操作之程序、文件圖說、品質管理、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明，不動產業界必學。
11/14：公設點交準備文件資料──請照階段、規定與圖說標示
徐源德總經理主講
1.公寓大廈管理條例及預售屋買賣契約書範本有關起造人責任
2.主管機關見證
3.共用部分基地範圍
4.圖說標示
5.約定專用、約定共用與圖說法令的衝突
6.公寓大廈管理條例預備修正草案與公設點交關聯
11/21：公設點交檢測移交事務──營造階段、交屋與代管期階段
徐源德總經理主講
1.營造階段按圖施工與圖說管制
2.使照取得後預備公設點交事宜
3.各戶驗屋、交屋品質管理
4.公設自主查驗方式
5.代管期間各戶室內裝修管理
6.代管期間管理費用計算
7.常見缺失分享
11/28：召開區分所有權人第一次會議與成立管委會
徐源德總經理主講
1.起造人之管理責任
2.合法召集5W2H
3.失敗案例
4.管理委員會或管理負責人選任
5.物業公司服務市場概要
12/5：公設點交之法律糾紛與解決
陳宜鴻律師主講
1.公共設施點交之法律規定、消保法與公平法對公設點交之約制
2.公設點交之瑕疵擔保責任、不完全給付
3.建商之點交義務、公共基金提撥與點交
4.公設糾紛與解決案例：訴訟與非訟
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