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研習會 土地登記疑難實例探討
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★20個實例讓您的土地登記經驗值up！up！遇到疑難案例，頭很大？土地登記疑難救星滴家啦！本班黃金講師鄭竹祐課長教您如何從案例中增進土地登記專業技能！
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| 講師：
鄭竹祐課長
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| 上課時間：
106年11月21日星期二，AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3,000
元 |
| 課程大綱： |
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土地登記範圍廣泛，相關標的價額又高，一個不小心，多個0，少個0，損失驚人！再遇到複雜、難解的案例，登記辦不辦得成，更令人抓破頭。別怕，本班以20個實際案例探討土地登記疑難業務，課堂上直接破解難題。本次研習會即以講師蒐集之各種登記疑難實例為基礎，透過個案，研討相關法令、掌握「細節」，大大提升您服務客戶的專業智能！
土地登記經驗之累積，以研習實例最為快速有效，本次之研習案例，除附以法令規定，並加以解析。想大幅提升土地登記功力，本班是最好的選擇。
課程大綱及題例：
1.未保存農舍應否審查併同移轉
甲有一A農地，民國100年取得，甲於106年於A地上興建B農舍(未保存)，甲欲出售A農地時，謄本上有「已興建農舍」註記，問甲可否移轉A農地？
2.配地移轉三人後，農舍可否保存
甲於民國80年興建B農舍時，以A、C二地合併計算，(B農舍坐落於A地)，甲於106年1月先將C地出售予乙，問隨後甲可否於106年2月保存B農舍？
3.已移轉予第三人之土地可否申請訴訟繫屬註記
甲有一A地，與乙有所有權移轉糾紛，乙向法院訴訟請求甲移轉，過程中乙向法院聲請起訴證明欲辦理訴訟繫屬註記，卻發現甲已將A地贈與丙，問乙是否仍可辦理上開註記？
4.已辦畢繼承登記之案件可否改辦夫妻剩餘財產差額分配登記
甲於民國106年死亡後，遺有配偶乙、長子丙、次子丁為繼承人，甲留有ABC三筆土地，因價值高，乙丙丁共繳納了1000萬元之遺產稅，於辦畢繼承後(乙丙丁各1/3)始發現可先辦理剩餘財產差額分配來節稅，問乙丙丁有無救濟之道？
5.判決分割為公同共有之土地可否再辦理分割繼承
甲乙共有一A地各1/2，甲提起裁判分割時因乙已死亡，故以乙之繼承人丙丁戊為被告，今判決主文諭示，丙丁戊應先辦理乙1/2之繼承，再由丙丁戊取得A1土地，甲取得A2土地，問程序上應如何處理？又丙丁戊如由甲代辦取得公同共有A1土地後，可否再辦理分割繼承登記？
6.「內有部分法定空地」之效力
甲有一A地，為都市計畫住宅區，甲欲出售A地時，發覺標示部有「內有部分法定空地」，問：此種註記之形成背景為何？對於出售有無影響？
7.祭祀公業購買土地可否維持公同共有
「祭祀公業賴甲」在彰化縣有A、B二筆土地，在向公所申報派下全員證明書後，召開派下員大會訂立規約並經公所備查，規約中明定，爾後公業購置土地時應維持全體派下員公同共有，現該公業欲購買C地，問應如何登記？
8.公同共有之權利可否單獨出售
甲有一A地，死亡後由繼承人乙丙丁繼承，因無法全體會同，故乙出面辦理繼承為乙丙丁公同共有A地，問：乙可否將其公同共有之權利單獨出售予第三人？
9.修正前共有之耕地，於共有關係終止後可否再分割
甲乙於民國80年繼承A耕地各1/2，甲於82年死亡，但繼承人丙丁至民國90年始辦理繼承各1/4，乙之1/2則於106年被戊己拍定取得各1/4，問：現在丙丁戊己共有之A耕地可否依農發16條第4款分割為單有？
10.買賣案件之買方可否兼為賣方之被授權人
甲移民美國多年，欲將國內之A地出售與其弟乙，授權書可否授權予買方之乙辦理？
11.判決漏列繼承人之效力
甲乙共有一A地各1/2，甲提起裁判分割時因乙已死亡，甲向法院請求發文調閱乙之繼承人資料，在調查過程中僅查到乙之子女丙丁戊，而漏列養子庚，致使法院僅判決由丙丁戊繼承乙之持分，問：此時判決之效力為何？
12.遺囑分配之共有人不願會同應如何辦理
甲有一A地，以遺囑分配由長子乙、次子丙繼承各1/2，未料，甲死亡後，丙竟不會同乙申辦遺囑繼承登記，問：乙可否單獨申請？
13.和解共有物分割應否登記法定抵押權
甲乙共有一A地各1/2，雙方成立和解共有物分割時，因甲分配之A1面積較大，故和解內容中約定甲應補償乙100萬，問此時應否就甲之A1土地登記法定抵押權？
14.故意漏列繼承人之處理方式？
甲有一A地，死亡時有長子丙、次子丁、長女戊、次女己為繼承人，丙、丁為獨得財產，竟偽造系統表漏列戊、己，而由丙、丁取得A地各1/2，問：地政得知後應如何處理？
15.判決耕地分割致農地農舍分離可否登記？
甲乙丙丁共有A耕地各1/4，為民國89年以前取得，甲於A地上蓋有B農舍一棟，丁聲請A地裁判分割分配由甲乙丙丁分別取得A1、A2、A3、A4，但B農舍竟坐落於乙之A2，問此時可否辦理耕裁判分割登記？
16.再轉繼承之罰鍰計算
甲有一A地，於民國105年1月1日死亡時，有長子乙(45歲)，次子丙(35歲)為繼承人，乙於106年1月2日死亡，其繼承人為長子丁、次子戊，假設應納之登記費為2000元，丙丁戊欲於106.8.10辦理繼承登記，請依下列條件回答罰鍰應如何計徵？
(1)丁21歲、戊20歲
(2)丁21歲、戊17歲
(3)丁21歲、戊5歲
(4)丁18歲、戊17歲
(5)丁6歲、戊5歲
17.分割繼承應否審查農地舍併同移轉
甲有一A農地，於上興建B農舍，甲死亡後遺有配偶乙、長子丙、次子丁為繼承人，為農保之需要，擬分配A地由乙丙丁取得各1/3，但農舍由長子乙取得全部，此方案是否可行？
18.非原住民可否於原住民保留區土地設定預告登記？
原住民甲有一A地，欲出售予非原住民乙，但礙於現行法令限制不能由乙取得，問可否設定預告登記予乙，約定日後法令鬆綁時應移轉予乙所有？
19.大陸人可否為預告登記請求權人
甲有一A地，為都市計畫住宅區，可否設定預告登記予大陸人乙？
20.外國人可否為預告登記請求權人
甲有一A地，為都市計畫住宅區，可否設定預告登記予日本人乙？
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