建設.營造財會稅務實務

★財稅規劃完善是建設公司與營造業獲利保證!
講師: 鄭惠秋會計師
上課時間: 9月6日起,每週四晚上6:50∼9:40,共五堂課
上課地點: 台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心(捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口)
研習費用:NT$ 6,800
課程大綱:
  房地合一課稅立法,稅務機關並加強查核,土地與房屋買賣都深涉交易所得稅務,成為查核重點!不動產業須慎重進行財稅規劃、推案方式以穩住獲利!而營造損益計算特殊,業者一定要熟悉規定,避免被罰、補稅!發票、收入、成本、費用認列等關鍵點,財務會計必修!

規範房地產的新政策接二連三,業界皆步步為營以對!建築的資金壓力頗大,業界現今第一優先之事即是健全公司財務。而財會人員如何技巧性的處理公司業務帳目,將可替經營者節省不少金錢與分擔財稅規劃之壓力,增加公司整體競爭力。而營造業競爭激烈、利潤微薄,而其會計及稅務處理特殊,與一般行業有別。本課程囊括建設、營造公司經營、財會精髓,職場必修。

9/6營業概述與與基本課稅規定:
 1.經營型態:
  (1)建屋出售:自地自建、合建分屋/分售/分成、
    委建、共同投資興建、都市更新
  (2)工程承攬:包工包料vs.包工不包料
 2.營業人基本課稅規定、
 3.近期稅改影響:兩稅合一設算扣抵制度廢除與稅率
  調整、房地合一實價課稅

9/13建屋出售不同經營態樣稅負分析與合建型態之特殊問題:
 1.不同態樣稅負比較與相關租稅規劃
 2.土地交易課稅實務與合建分售案之查核
 3.合建分屋房地互易課稅規定與地主適用新制解析

9/20發票開立與營業稅、印花稅實務:
 1.發票開立規定
 2.房地售價比例之決定
 3.短漏開發票、借牌營造與取得虛設行號發票之處罰
 4.各式契約印花稅之貼用

9/27帳簿設置與會計處理實務:
 1.帳簿設置、記載與查核
 2.會計處理與所得稅課徵原則
 3.建設業、營造業適用企業會計準則公報之相關會計
  分錄彙總

10/4損益認列、結算申報與稅局查核:
 1.收入認列:損益認列時點、完工比例法vs.成本回收法
 2.成本費用認列:已售未售成本分攤、費用分類
  (工程、銷售與管理)、當期或遞延
 3.利息認列:帳內資本化vs.帳外遞延vs.當期利息
 4.課稅所得與土地免稅所得計算
 5.結算申報與稅局核定

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