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共有土地處分與關鍵優先購買權操作技巧
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★共有土地主張優購權的期限，已經從10天延長為15天，您是否完全掌握了？
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| 講師：
古美和老師
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| 上課時間：
107年12月25日起，每週二晚上6：50∼9：40上課
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
6,800
元 |
| 課程大綱： |
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共有土地處分疑難問題多，尤其是土地法第34條之1執行要點已經在去(106)年12月1日大幅修正，土地法第34條之1的處分要件及實務作業規定已有所不同，例如主張優購權的期限，已經從10天延長為15天，為確保土地買賣等處分正確無誤，免去糾紛，務必學習正確的操作技巧及相關優先購買權規定！要全面洞悉共有土地處分與優先購買權，本班不可錯過！
不動產處分的優先購買權，除了土地法第34條之1及其執行要點規定以外，還散見於各項相關法規中，而且隨時修正，面對不同登記實務案例，如何正確、恰當援引適用，以確保土地買賣處分方法正確，是地政、不動產開發人員、經紀仲介業者的必備功力。本課程由資深講師完整傳授，讓您一舉取得全方位的工作技能！
107/12/25
不動產共有型態及優先購買權法律概念：
1.不動產權利登記效力、民法規定之共有型態及其處分不動產要件
2.共有型態如何變更，實體要件及作業程序為何？
3.解析物權優先購買權、債權優先購買權的法律內涵
4.土地法第34條之1及各項法規的優先購買權性質比較
108/1/8
土地法第34條之1規定共有不動產處分之內涵：
1.土地法第34條之1立法要義
2.依土地法第34條之1規定買賣土地是否需整筆移轉？
3.不同土地、不同所有權人可否適用土地法第34條之1辦理權利合併？
4.共有土地出賣，權利人是否可兼為義務人？他共有人有無優先購買權？他共有人可否為承受人？
5.何謂「同一價格」、「同一條件」？
6.優先購買權人如何主張優先承買權利？
108/1/15
內政部106年12月1日修正《土地法第34條之1執行要點》，因應實務操作，掌握必勝技巧：
1.內政部106年12月1日修正《土地法第34條之1執行要點》內涵與相關案例應用
2.依土地法第34條之1規定申辦買賣移轉的申請要件、優先購買權主張時效及爭議案例解析
3.全部出售時，他共有人如何主張優先購買權？
4.如何處分公同共有之不動產？何者有優先購買權？其順序及內容為何？
5.分別共有與公同共有併存時，如何正確引用法律進行處分？如何主張優先購買權？
6.處分共有土地時，優先購買權的通知、送達及申請產權變更登記應注意事項
108/1/22
設定地上權及耕地、租賃、公寓大廈建物等優先購買權事宜最新解釋、實務案例研討：
1.依土地法第34條之1規定設定地上權時，共有人有無優先設定權利？地上權租金如何處理？
2.耕地、農地出賣時地優先購買權事宜
3.區分所有建物的專有部分、共有部分及基地應有部分如何配套移轉，相關限制為何
4.區分所有建物專有部分、基地應有部分分離出賣時，應處理的優先購買權事項
5.法定停車空間、獎勵停車空間等產權移轉所涉優先購買權事宜
108/1/29
遺產繼承、特殊土地處分及優先購買權競合處理：
1.預告登記、遺產管理人、未辦繼承登記的繼承人有無優先購買權？如何主張？
2.共有土地可否依土地法第34條之1規定辦理信託登記？已信託登記的共有土地如何處分？
3.私有古蹟、歷史建築或紀念建築及其定著土地的所有權移轉，如何主張優先購買權
4.各項優先購買權競合時，處理原則及法規內涵
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