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共有法令解析與分割分管應用實務
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★學會共有土地分割訣竅，承接土地開發案件，獲利可期！
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| 講師：
黃振國總經理
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黃偉政老師
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| 上課時間：
9月30日起 每週一晚上6：50∼9：40上課
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
5,600
元 |
| 課程大綱： |
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共有土地好比一塊大餅，分食者眾，如何切得好，令所有人滿意是一門學問。共有土地分割登記即是地政業務中較複雜、難處理的部分，因為不僅相關法令要注意，牽涉層面更廣，相關人員也多；再加上稅務問題就更讓人傷腦筋了！本班以案例說明共有土地相關之分割登記及稅務問題，讓您彈性、靈活處分共有土地，學會了，承接土地開發案件，獲利可期。必學！
共有土地辦理分割，其法令複雜、實務作法分歧，一向困擾著不動產開發業者，也是地政士必須具備的專業知能，修法後，對於共有關係尤其是裁判分割後之權利義務有更靈活的規定，相關職場人士必修！
9/30．10/7 黃偉政老師
一、分別共有之法律關係：
(一)應有部分之意義與性質
(二)共有之內部關係(包括共有人之使用收益、分管協議、應有部分之處分、共有物之處分、共有物之管理、費用之負擔等)
(三)土地法第34條之1之運用(內政部執行要點之規定)：
1.以多數決處分共有土地之程序及應注意事項
2.優先購買權之效力及相關爭議問題
(四)共有之外部關係(對第三人之權利義務)
二、共有土地之分割：
(一)協議分割之約定及效力
(二)裁判分割訴訟實務及法定抵押權
三、公同共有之法律關係：
(一)公同共有之意義及與分別共有之區別
(二)公同共有之權利義務
(三)土地法第34條之1於公同共有如何準用(以繼承遺產及祭祀公業土地為例)
(四)公同共有之消滅
四、國私共有土地之處理：
(一)國私共有土地之管理及讓售規定
(二)私人以土地法第34條之1多數決處分之因應
(三)國私共有土地分割規定
10/14．10/21 黃振國總經理
一、登記編
1.協議分割之流程與契約之擬定
2.法院判決分割八種分割方式與訴之聲明
3.法院判決分割審理原則與案例參考
4.繼承之財產或分割執行程序
5.共有物分割登記程序與案例
6.共有物分割與抵押權之處理
二、共有物分管登記實務與運用
三、耕地分割之限制、例外與登記實務
四、共有物分割稅務（土地增值稅、贈與稅）
五、建築基地之法定空地分割案例
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