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抵押權法令與登記實務眉角解析
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★主宰國內資本市場數十年的抵押權，不動產及金融從業人員必須掌握抵押權操作要領！
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黃振國總經理
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黃偉政老師
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| 上課時間：
110年1月5日起，每週二晚上6:50∼9:40
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| 上課地點：
台北市館前路71號10樓 新領域中心（捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
5,600
元 |
| 課程大綱： |
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上課日期：110/1/5 1/12 1/19 1/26共四堂課
抵押權可分為普通抵押權和最高限額抵押權，放貸一方必須注意抵押權順位，而申貸的一方則要注意擔保債權種類及範圍。目前國內金融機構與客戶辦理的抵押權登記時，絕大部分是採用「最高限額抵押權」。普通抵押權和最高限額抵押權有何不同？其法律關係為何？如何利用抵押權創造最大利基？各種案例登記申請及契約書、登記簿記載皆不同，如何辦理？抵押權眉角，本課程完整解析！
主宰國內資本市場數十年的抵押權的相關法律關係及實務如何操作，是不動產及金融從業人員必須學習具備的專業知能。本課程深入淺出完整介紹現行抵押權之法令及登記實務，使學員快速掌握操作要領。
110/1/5 1/12
黃偉政老師主講
一、抵押權之基礎法律概念：
1.抵押權之構成要件及特性
2.普通抵押權和最高限額抵押權之差異
(包括法令上及登記上)
3.抵押權所擔保債權之範圍
(可優先受償之債權項目)
4.抵押權標的物之範圍
(可聲請拍賣的標的物有哪些)
二、抵押權如何實行：
1.如何聲請法院拍賣抵押物
(包括強制執行程序及價金分配優先受償之範圍)
2.拍賣標的物有地上權或租賃權之處理
3.拍賣之效果
（法院拍賣案例分析：抵押權價金之優先分配、法定地上權之發生）。
三、抵押權何時消滅？請求塗銷抵押權登記之要領(包括抵押權除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額抵押權、登記年代久遠之抵押權、抵押權人已死亡等)。
四、抵押權實務問題解析：
1.抵押房屋之增建物可否聲請拍賣優先受償？
2.如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)？普通抵押權及最高限額抵押權在實務操作上之不同
3.地下錢莊如何運用流抵契約
4.設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載不實罪？
5.請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題
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黃振國總經理主講
一、最高限額抵押權與普通抵押權登記實務區別
二、抵押權登記案例研討（含契約書、登記簿記載實例）：
1.抵押權移轉登記案例
2.擔保物增加、減少登記案例
3.共同擔保、限定擔保債權金額與變更登記案例
4.擔保債權金額增加登記案例
5.最高限額抵押權變更為普通抵押權登記案例
6.抵押權次序變更、讓與或拋棄登記案例
7.承攬人法定抵押權登記案例（含未完成建物預為登記）
8.流抵約定與辦理程序
9.質權人代位申請移轉或設定登記與辦理程序
10.抵押權繼承與判決塗銷案例
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