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研習會--房地合一稅2.0與遺贈稅規劃策略
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★房地合一2.0推出，新一波法規來襲，你準備好了嗎？
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| 講師：
黃振國總經理
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| 上課時間：
111年1月20日星期四AM9:00∼12:00 & PM2:00∼5:00
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| 上課地點：
台北市館前路26號9樓出電梯左轉 國際智庫會議中心（星巴克樓上，捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口）
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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∼∼本班因疫情已改為線上直播上課∼∼線上課程將採用google meet方式上課
房地合一稅2.0版於7月1日正式施行，《房地合一課徵所得稅申報作業要點》也隨之公布，將對不動產交易量衝擊最多達三成。2.0版到底修了什麼？有何影響？作業要點又公布了哪些新規定？房地交易者又要如何應對？本課程全面解析修正後所得稅及110年6月底財政部發布個人及營利事業非自願性交易房地情形之函釋，以及「房地合一課徵所得稅申報作業要點」與新格式申報書表。並詳述修法後，如何因應房地合一課稅與遺產稅、贈與稅規劃策略。黃振國老師教你如何面對新一波的房地交易考驗！
房地合一稅2.0自7月1日施行，延長短期持有的定義改為對二年內賣房的人課稅45%，也針對法人加重規定。並將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍。新一波法規來襲，你準備好了嗎？
AM9:00∼12:00 房地合一課稅修法重點及節稅規劃：
個人房地交易所得稅：
一.課稅範圍及課稅對象
——新增「預售屋」及「一定條件股權交易」
視同房地案例
二.課稅所得額之計算與損失減除
——新增高報移轉現值之限制案例
三.延長短期持有適用高稅率之為五年
——低稅率新增都更、危老重建是用低稅率、短期
持有，非自願性交易適用20％稅率情形
四.申報期限及新增「預售屋」與「一定條件股權交易」
視同房地申報
五.未提示證明文件費用之扣除及上限
六.日出條款
營利事業房地交易所得稅：
一.課稅範圍及課稅對象
二.營利事業房地交易所得
——分開計稅、合併報繳及案例
三.營利事業房地交易所得或損失之逐筆計算案例
四.營利事業房地交易適用稅率、短期持有，非自
願性交易適用20％稅率情形
五.認定營利事業房地收入、成本、費用、利息或
損失之計算
六.建設公司房地交易例外規定-計入營利事業所得
案例
七.未具法人人格之營利事業房地交易所得
——依個人房地交易所得分離課稅案例
參與合建、自地自建、都更與危老重建之節稅規劃：
一.涉及營業行為與課稅規定
二.個人參與合建、自地自建、都更與危老重建之節
稅規劃
三.營利事業銷售與建設公司合建、都更、危老重建
四.建設公司銷售興建房屋，生產性營業活動——
例外：計入營利事業所得額課稅，不適用分開計稅
規定
五.公司與行號稅負等差異比較
PM2:00∼5:00 因應房地合一課稅與遺產稅、贈與稅規劃策略：
一.個人房地交易所得稅稅務策略
二.營利事業房地交易所得稅稅務策略
三.中資產族群因應新與遺產稅、贈與稅稅務策略
四.高資產家族因應新稅制遺產稅、贈與稅稅務策略
五.自地自建、合建、都更、危老重建新制下地主稅務策略：
(一)一般地主之案例稅務策略
(二)高資產地主案例策略
六.營利事業持有房地稅制變更與策略
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