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研習會--家族房地產傳承的移轉與稅務規劃
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★如何為傳承家族房地產做最佳規劃？本班教你以最有利的方式順利傳承手中不動產！
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黃振國總經理
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| 上課時間：
5月26日星期四，AM9:00∼12:00 & PM2:00∼5:00
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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本班暫定為線上課程，若欲上實體教室課程，可先登記，待疫情穩定、實體教室上課人數亦達開課標準，可同步加開至實體教室上課。
在家族傳承中，不動產傳承是很重要的一環；尤其在「有土斯有財」的催化下，如何為傳承家族不動產做好移轉與稅務規劃，成為傳承者與被傳承者必須了解的課題。過去，不動產傳承通常是以「繼承」方式進行，但在「房地合一稅」上路後，若規劃不當，可能造成遺產稅及交易所得二者相加後之總稅負增加的結果。甚至有報章所載，有人因未留意貸款及房地合一稅，導致賣房子還得倒貼繳稅的情形。認清不動產移轉的方式，做好稅務規劃，才是房地產順利傳承的不二法門！本班黃金講師從買賣、贈與、信託、繼承著手，精選多項案例，讓你為自己、為客戶，做最佳財富規劃！
房地合一上路後，改變了傳統的房地產傳承規劃，若不能了解稅制、認清法規，將造成房地產移轉時鉅大損失。各種房地產移轉方式，各有其優缺點，如何選擇，考驗移轉者智慧。本班詳述多種房地產移轉方式之稅務規劃重點，並細述房地合一制之運用，是選擇房地產傳承時的最佳幫手！
講 授 內 容
單元一：買賣移轉稅務與登記(含指名登記案例與稅務)：
案例一.買賣移轉登記與土增稅、契稅
案例二.指名登記與贈與稅申報
單元二：贈與移轉稅務規劃(含視同贈與及非屬贈與之規劃)：
案例一.父母房地贈與子女作自住房地
案例二.父母贈與購屋自備款，再分年贈與現金清償銀行貸款，提高房地取得成本
案例三.二親等間買賣視同贈與與舉證→核定非屬贈與案件
單元三：不動產信託規劃、登記與稅務 (自益、信託取得、他益)：
案例一.自益信託設立登記
案例二.遺囑信託案例
案例三.他益信託登記及信託條款實例
案例四.信託取得（自益信託）登記（信託＋買賣登記）
單元四：繼承登記與稅務規劃(含分割繼承)：
案例一.好爸媽房地產、保險之遺產稅、房地交易所得稅實戰策略
案例二.好爸媽為子女購買房地產之贈與稅，房地交易所得稅規劃實戰策略
案例三.三代財產贈與移轉與信託規劃
案例四.可適用舊制之「繼承」、「遺贈」、「配偶贈與」規劃
案例五.繼承登記範例及分割繼承登記與分割協議書
單元五：個人房地交易所得稅(新制)規劃與申報實務，舊制之財產交易所得：
案例一.繼承取得舊制房地產之運用
案例二.新制取得房地及稅務
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