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抵押權法令與登記實務眉角解析
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★主宰國內資本市場數十年的抵押權，不動產及金融從業人員必須掌握抵押權操作要領！
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黃振國總經理
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黃偉政老師
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| 上課時間：
5月31日起，每週二晚上6:50∼9:40，共4堂課
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
5600
元 |
| 課程大綱： |
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目前課程為線上課程，若欲上實體教室課程，可先登記，待疫情穩定、教室上課人數亦達開課標準，可改為實體教室上課，謝謝∼∼
上課日期：5/31 6/7 6/14 6/21
抵押權可分為普通抵押權和最高限額抵押權，放貸一方必須注意抵押權順位，而申貸的一方則要注意擔保債權種類及範圍。目前國內金融機構與客戶辦理的抵押權登記時，絕大部分是採用「最高限額抵押權」。普通抵押權和最高限額抵押權有何不同？其法律關係為何？如何利用抵押權創造最大利基？各種案例登記申請及契約書、登記簿記載皆不同，如何辦理？抵押權眉角，本課程完整解析！
主宰國內資本市場數十年的抵押權的相關法律關係及實務如何操作，是不動產及金融從業人員必須學習具備的專業知能。本課程深入淺出完整介紹現行抵押權之法令及登記實務，使學員快速掌握操作要領。
5/31 6/7 黃偉政老師主講
一、抵押權之基礎法律概念：
1.抵押權之構成要件及特性。
2.普通抵押權和最高限額抵押權之效力有何不同
(包括法令上、登記上及消滅上)。
3.抵押權所擔保債權之範圍(可優先受償之債權項目)。
4.抵押權標的物之範圍(可聲請拍賣的標的物有哪些)。
二、抵押權如何實行：
1.如何聲請法院拍賣抵押物(包括強制執行程序及價金
分配優先受償之範圍)。
2.拍賣標的物有地上權或租賃權之處理。
3.拍賣之效果（法院拍賣案例分析：抵押權價金之優先
分配、法定地上權之發生）。
三、抵押權何時消滅？請求塗銷抵押權登記之要領(包括抵
押權5年除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額抵押
權、登記年代久遠之抵押權、抵押權人已死亡等情形)。
四、共有土地部分共有人之應有部分已設定抵押權，於共有
土地聲請裁判分割時，他共有人應如何主張，始得將抵
押權移存至抵押人分配之土地上？
五、抵押權實務問題解析：
1.抵押房屋之增建物(頂樓加蓋)可否聲請拍賣優先受償？
2.如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)？普通抵押
權及最高限額抵押權在實務操作上之不同。
3.地下錢莊如何運用流抵契約。
4.設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載不實罪？
5.請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題。
6/14 6/21 黃振國總經理主講
一、最高限額抵押權與普通抵押權登記實務區別
二、抵押權登記案例研討（含契約書、登記簿記載實例）：
1.抵押權移轉登記案例
2.擔保物增加、減少登記案例
3.共同擔保、限定擔保債權金額與變更登記案例
4.擔保債權金額增加登記案例
5.最高限額抵押權變更為普通抵押權登記案例
6.抵押權次序變更、讓與或拋棄登記案例
7.承攬人法定抵押權登記案例（含未完成建物預為登記）
8.流抵約定與辦理程序
9.質權人代位申請移轉或設定登記與辦理程序
10.抵押權繼承與判決塗銷案例
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