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拆屋還地攻防及國有土地租售法令解析
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★所有權人請求拆屋還地VS.占有人拒絕返還，如何解？國有土地如何開發利用？
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黃偉政老師
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| 上課時間：
12月7日起，每週三晚上6:50∼9:40
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| 上課地點：
台北市館前路26號9樓國際智庫中心A2教室(星巴克樓上)
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| 研習費用：NT$
5600
元 |
| 課程大綱： |
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上課日期:12/7 12/14 12/21 12/28共四堂課
本班目前為實體教室與線上教室併行上課, 實體教室地點為:台北市館前路26號9樓國際智庫中心A2教室(星巴克樓上)
所有人依物上請求權訴請拆屋還地或遷讓房屋學問大、眉角多，官司勝敗將影響土地、房屋價值甚鉅。土地被他人占建房屋，一定可以請求拆屋還地嗎？如何判斷占用人有無合法使用權，絕對是不動產從業人員必須具備的專業知識。本課程將深入淺出，有系統地完整介紹，民法及土地法相關地主與占用人間的攻防法令及實務案例。
土地開發範圍難免夾雜國有土地或是國私共有情形，可否承租、承購國有土地，往往是開發成敗的關鍵。問題是，國有土地法令複雜又經常變動，坊間流傳的說法絕大部分都是不正確的觀念。此外，占用國有土地該如何處理，也是常見問題。本課程將完整的介紹最新國有土地法令，及遭遇實務案例該如何處理，可以幫助您解決國有土地難題。
不論是被占有的所有權人或是被要求返還物上權的占有人，想要妥善解決爭議、維護權益，就必須了解物上請求權。萬一走上訴訟之路，也要清楚知道撰狀要領及舉證問題。國有土地是國家重要資源，活化國有土地，加以開發運用，是政府重要施政方針之一。本班特邀請前財政部國有財產署北區分署分署長黃偉政老師開班授課，讓物上請求權爭議有解！
壹、拆屋還地攻防爭議及強制執行實務解析：
一、民法第767條物上請求權之類型及要件分析：
(一)誰是請求權人
(二)誰是被請求的對象
(三)無權占有與有權占有之判斷
(四)妨害所有權之態樣
二、合法使用權之發生與消滅 (地上權、租賃權、使用借貸、
法定租賃權、法定地上權、時效取得地上權等)
三、物上請求權是否適用消滅時效之問題
(大法官釋字第107號及164號解釋實務應用)
四、實務常見問題解析：
(一)有權占有可否對抗第三人---債權效力與物權效力占有本權之區別
(二)有合法請建照使照並辦保存登記之房屋，是否即為有權占有
(三)由法院拍賣取得之房屋是否即屬有權占有
(四)買賣糾紛與無權占有
(五)請求拆除違章建築應以原始起造人為被告或以現在使用之買受人為被告
(六)無權占有人得拒絕返還土地之態樣 (包括越界建築、袋地通行權、民法第148條權利濫用禁止等之法令與案例)
(七)共有人未經明定協議分管契約即使用共有土地可否請求拆除
(八)合法使用人未經土地所有人同意即轉租或轉借第三人使用之法律關係(占有連鎖之問題)
五、起訴請求拆屋還地或遷讓房屋訴訟實務(起訴狀撰狀範例、訴訟費之計算、舉證責任分配、訴訟攻防等)
六、拆屋還地或遷讓房屋強制執行聲請狀撰寫範例及法院執行實務
七、無權占用國有土地之處理
貳、國有土地管理處分法令與實務解析：
一、國有財產法相關法令架構
二、國有公用財產與非公用財產之區別及實益
三、國有非公用土地之出租及租金計算(逕予出租、標租、耕地放租)
四、申購國有非公用土地規定及要件
五、如何以私有土地和國有非公用土地辦理交換
六、國有非公用土地之計價方式
七、國有非公用土地之改良利用(設定地權、委託經營、參與都市更新)
八、土地開發利用實務上常遭遇之國有土地問題解析：
(一)私地開發利用範圍夾雜國有非公用土地之處理
(二)國私共有土地之處理(土地法第34條之1多數決之運用及裁判分割)
(三)私人占用國有土地之處理(如何取得合法使用權或免繳使用補償金)
(四)無人承認繼承土地之處理(土地法第73條之1及聲請指定遺產管理人)
(五)出售國有土地涉及優先購買權之規定及競合之處理
(六)私有袋地對國有土地主張通行權之時機及對價
(七)國有非公用土地申請許可設置、開發、籌設案件之處理
(八)必須併同國有土地請照開發但國有土地價格太高如何處理
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