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共有土地處分與關鍵優先購買權操作技巧
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★共有土地的處分條件及作業規定持續有最新函釋及案例，您是否完全掌握了？
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| 講師：
古美和老師
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| 上課時間：
112年2月22日起，每週三晚上6：50∼9：40上課，共5堂課
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| 上課地點：
台北市館前路26號9樓國際智庫中心A2教室(星巴克樓上)
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| 研習費用：NT$
6800
元 |
| 課程大綱： |
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上課日期:2/22.3/1.3/8.3/15.3/22共五堂課
本班目前為實體教室與線上教室併行上課, 實體教室地點為:台北市館前路26號9樓A2教室國際智庫中心(星巴克樓上)
共有土地處分疑難問題多，土地法第34條之1處分要件及實務作業依據的土地法第34條之1執行要點，關於申請案件應備文件、通知優購權期限、提存作業等，都有詳實規範，為確保土地買賣等處分正確無誤，免去糾紛，務必學習正確的操作技巧及相關優先購買權規定！要全面洞悉共有土地處分與優先購買權，本班不可錯過！
不動產處分的優先購買權，除了土地法第34條之1及其執行要點規定以外，還散見於各項相關法規中，而且隨時修正，面對不同登記實務案例，如何正確、恰當援引適用，以確保土地買賣處分方法正確，是地政、不動產開發人員、經紀仲介業者的必備功力。本課程由資深講師完整傳授，讓您一舉取得全方位的工作技能！
課程大綱
2/22(三)不動產共有型態及優先購買權法律概念
1.不動產權利登記效力、民法規定之共有型態及其處分不動產要件
2.共有型態如何變更，實體要件及作業程序為何？
3.解析物權優先購買權、債權優先購買權的法律內涵
4.土地法第34條之1及各項法規的優先購買權性質比較
5.分別共有與公同共有併存時，如何正確引用法律進行處分？
如何主張優先購買權？
3/1(三)土地法第34條之1規定共有不動產處分之內涵
1.土地法第34條之1立法要義
2.依土地法第34條之1規定買賣土地是否需整筆移轉？
3.不同土地、不同所有權人可否適用土地法第34條之1辦理權利合併？
4.共有土地出賣，權利人是否可兼為義務人？
他共有人有無優先購買權？他共有人可否為承受人？
5.何謂「同一價格」、「同一條件」？
6.優先購買權人如何主張優先承買權利？
3/8(三)《土地法第34條之1執行要點》，規定的實務操作技巧
1.內政部106年12月1日修正《土地法第34條之1執行要點》內涵與相
關案例應用
2.依土地法第34條之1規定申辦買賣移轉的申請要件、優先購買權
主張時效及爭議案例解析
3.全部出售時，他共有人如何主張優先購買權？
4.如何處分公同共有之不動產？何者有優先購買權？其順序及內容
為何？
5.處分共有土地時，優先購買權的通知、送達及申請產權變更登記
應注意事項
3/15(三)設定地上權及耕地、租賃、公寓大廈建物等優先購買權事宜
最新解釋、實務案例研討
1.依土地法第34條之1規定設定地上權時，共有人有無優先設定權利？
地上權租金如何處理？
2.耕地、農地出賣時地優先購買權事宜
3.區分所有建物的專有部分、共有部分及基地應有部分如何配套移
轉，相關限制為何
4.區分所有建物專有部分、基地應有部分分離出賣時，應處理的優
先購買權事項
5.法定停車空間、獎勵停車空間等產權移轉所涉優先購買權事宜
3/22(三)共有遺產分割處分、特殊土地處分及優先購買權競合處理
1.預告登記、遺產管理人、未辦繼承登記的繼承人有無優先購買
權？如何主張？
2.依土地法第34條之1規定辦理信託登記規範如何？
3.私有古蹟、歷史建築或紀念建築及其定著土地的所有權移轉，
如何主張優先購買權
4.各項優先購買權競合時，處理原則及法規內涵
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