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研習會--房地合一稅課稅重點新函釋與稅務規劃
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★房地合一2.0推出一年多，你都了解了嗎？
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| 講師：
黃振國總經理
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| 上課時間：
3月14日星期二 AM9:00∼12:00 & PM2:00∼5:00
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| 上課地點：
台北市館前路26號9樓國際智庫中心A1教室(星巴克樓上)
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，實體教室上課地點:台北市館前路26號9樓國際智庫中心A1教室(星巴克樓上)，謝謝∼∼
房地合一稅2.0上路時間已經超過了一年多了，仍有許多人不熟悉相關稅務，有兄弟繼承同值的遺產，一個順利繼承，一個卻遭罰鍰處分，差別就在房地合一稅。何時出售？如何出售？認知錯誤，便得不償失。房地合一稅也不僅僅是出售房屋才需關注，包括配偶贈與、夫妻剩餘財產、借名登記、符合一定條件的股份交易、參與都更買回房地、合建案地主死亡之遺產等，財政部也有重要函釋也需了解。本班黃金講師黃振國總經理特別將常見房地合一相關稅務及函釋規劃匯整在本班一併傳授稅務規劃技巧！
房地合一稅2.0版施行，《房地合一課徵所得稅申報作業要點》也隨之公布，對不動產交易量衝擊最多達三成。房地合一稅2.0自2021年7月上路，時間已經超過了一年多了，財政部南區國稅局查核發現，許多納稅義務人有虛報成本致短報課稅所得的情況，除了得補稅，若經調查核定短報應課稅的所得額在30萬元以上，且其所漏稅額在4萬5千元以上者，還得依所得稅法第108條之2第1項規定裁處罰鍰。這一波的房地交易考驗，如何應對？黃老師將在本班解答！
研習內容:
3/14（二) AM9:00∼12:00
房地合一課稅修法重點及節稅規劃：
個人房地交易所得稅：
一.課稅範圍及課稅對象-新增「預售屋」及「一定條件股權交易」
視同房地案例
二.課稅所得額之計算與損失減除-新增高報移轉現值之限制案例
三.延長短期持有適用高稅率之為五年-低稅率新增都更、危老重建
是用低稅率、短期持有，非自願性交易適用20％稅率情形
四.申報期限及新增「預售屋」與「一定條件股權交易」視同房地
申報
五.未提示證明文件費用之扣除及上限
六.日出條款
營利事業房地交易所得稅：
一.課稅範圍及課稅對象
二.營利事業房地交易所得-分開計稅、合併報繳及案例
三.營利事業房地交易所得或損失之逐筆計算案例
四.營利事業房地交易適用稅率、短期持有，非自願性交易適用20%
稅率情形
五.認定營利事業房地收入、成本、費用、利息或損失之計算
六.建設公司房地交易例外規定-計入營利事業所得案例
七.未具法人人格之營利事業房地交易所得-依個人房地交易所得分
離課稅案例
參與合建、自地自建、都更與危老重建之節稅規劃：
一.涉及營業行為與課稅規定
二.個人參與合建、自地自建、都更與危老重建之節稅規劃
三.營利事業銷售與建設公司合建、都更、危老重建
四.建設公司銷售興建房屋，生產性營業活動-例外：計入營利事業
所得額課稅，不適用分開計稅規定
五.公司與行號稅負等差異比較
3/14（二) PM2:00∼5:00
房地合一稅相關稅務規劃：
一.繼承後出售之未償銀貸債務規劃
二.配偶贈與之稅法權益規劃
三.夫妻剩餘財產之稅法規劃
四.房地取得成本與自住房地規劃
五.合法借名登記免房地交易所得稅
六.共有土地分割與房地交易所得稅規劃
七.符合一定條件股份交易視同房地交易課稅與例外
八.合建房地由建主買回房地適用營利事業交易其興建房屋
九.營利事業計算房地交易所得或損失相關成本、費用、利息損失
之個別歸屬認定規劃
十.參與都更買回房地適用自住房地新函釋
十一.合建案地主死亡之遺產課稅及申報規劃
十二.自益信託、他益信託房地出售，房地交易所得稅申報規劃
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