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法拍勝算實戰研習
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★法拍屋怎麼買，怎麼選，才能垃圾變黃金？本班專授風險排除、掌握價格、稅費，菁英講師傾囊相授！
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| 講師：
黃振國總經理
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彭郁欣律師
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許文樹估價師
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| 上課時間：
6月29日起，每週四晚上6：50∼9：40，共4堂課
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
5600
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼
法拍市場谷底翻身，再次增溫，出現搶購潮。因低於市價二、三成以上的誘因，「法拍屋」吸引大批消費者青睞，但「法拍」不同於一般的買賣，其間的法律關係往往更複雜。經濟不景氣的年代，有人靠著法拍賺翻了，也有人因法拍而賠慘了，原因何在？唯有「專業」二字可解。想要突破法拍盲點，本班將是最佳助攻手！
法拍屋一直令人又愛又恨，買得好，進帳滿缽；一時看不準，問題也滿缸。現在，投資法拍屋正是時候！本班從如何選擇法拍談起，到法拍屋涉及哪些稅費、法拍糾紛的解決，以及如何估價，菁英講師傾囊相授，讓你少走冤枉路！
6/29（四）法拍屋承購要訣：黃振國總經理主講
一、法拍投資介紹
二、法拍資訊來源與取得
三、法院公告應注意之勘查事項
四、標的物之選擇與核算投資成本、投資之評估與決定、
如何判斷投資房地產之價格、投資目的與投資回收期限
五、法拍屋不點交的盲點與陷阱與破解
六、法拍應繳稅費之預估
七、總結與建議
7/6（四）法拍稅費解析：黃振國總經理主講
一、地價稅
二、房屋稅
三、土地增值稅
四、契稅
五、公寓大廈管理費
六、工程受益費
七、財產交易所得稅及房地交易所得稅
八、營業稅
7/13（四）法拍實務常見問題與糾紛：彭郁欣律師主講
一、法院強制執行程序簡介
二、投標須知與拍賣公告：
（一）拍賣標的
（二）併付拍賣
（三）點交或不點交
三、排除占有（點交）：
（一）債務人占有或無權占有人強制遷讓
（二）買賣不破租賃
四、優先購買權：
（一）共有人之優先購買權（債權效力）
（二）物權人及承租人（準物權人）之優先購買權（物權效力）
五、相關司法實務案例解析：
（一）遷讓房屋判決實例
（二）買賣不破租賃判決實例
（三）優先購買權判決實例
7/20（四）法拍估價要領：許文樹估價師主講
一、法拍不動產鑑價法令
二、鑑價報告書之用途：
1.繼續進行法拍
2.終止法拍
三、法拍不動產價格決定之方法（比較法、成本法、土地開發分析法）
四、影響法拍不動產價格決定因素（點交與否或物之瑕疵）
五、法拍估價常見案例解析：
1.土地持分過大或過小之估價與市價
2.公共設施持分過大或過小之估價
3.陽台等面積過大之估價
4.室內裝潢之優劣之估價與市價
5.增建違建部分之估價與市價
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