|
研習會--112年平均地權條例最新修正重點實例解析與實務對策
|
|
|
★112年修正《平均地權條例》及相關子法、立法意旨實例解析！
|
| 講師：
黃振國總經理
•
|
| 上課時間：
7月4日星期二，AM9:00∼12:00
|
| 上課地點：
台北市館前路26號9樓國際智庫中心A1教室(星巴克樓上)
|
| 研習費用：NT$
1500
元 |
| 課程大綱： |
| |
目前為線上及實體教室併行開課，謝謝∼∼
被稱為史上最重的打炒房法案──《平均地權條例》於今年一月修正通過，相關子法預計在四月25日已預告相關子法最重要的是：「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」與「內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形」共有九大類型。「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」與「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」。，最快將在5月上路。《平均地權條例》修正，首先受到影響的是預售屋及豪宅市場，這次修法針對紅單明確要求賣方「不得同意或協助轉售」，而私法人取得「住宅用房屋」則必須經過政府審核。修正的條文只有短短幾條，卻已造成不動產市場大震盪。黃振國老師逐項分析、舉例解說，如何運用！
本次《平均地權條例》有五大修正要點，包括：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄，因此引起不動產市產大震盪，甚至引發預售屋拋棄潮，如何順著這一波浪潮順勢而起？唯有了解《平均地權條例》修正內容及相關子法、立法意旨，才能立於不敗之地！
研習內容：
A.預售屋銷售管理
（一）預售屋銷售資訊備查、簽約解約申報、定金收受規範
1.預售屋銷售資訊備查
2.預售屋簽訂或解除買賣契約申報
3.訂金收受規範
B.預售屋禁止轉售及血親間等可轉售與不經核准可轉售
(一)預售屋禁止轉售及例外
1.預售屋禁止轉售及例外
2.業者不得協助轉售或刊登轉售廣告
3.業者配合主管機關查核
(二)預售屋禁止轉售及例外(子法規範)
1.得轉售之情形-預售屋、新建成屋得轉售之六種情形
2.預售屋得轉售之審核
C.影響市場秩序或壟斷轉行為之禁止-禁止投機炒作行為明文化
1.禁止三種投機炒作行為明文化
2.相關行為人配合查核義務
D.私法人買受住宅用房屋應經許可及免許可
1.私法人買受住宅用房屋原則上應經許可及限制
2.審核許可及合議制
3.許可條件及免許可情形等授權訂子法
4.私法人買受供住宅使用之房屋應經許可之申請及審核
5.私法人買受供住宅使用之房屋應經許可之實例與解析
E.私法人買受住宅房屋免經許可之情形
1.內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人
免經許可之情形草案
2.私法人買受供住宅使用房屋公告免經許可之情形之實例與解析
F.違反規定罰則
G.預售屋銷售違反規定罰則
H.檢舉與罰鍰獎金(吹哨者條款)
I.地價評議委員會組及變更
J.施行日期行政院定之-實務對策
|
