|
疑難共有土地處分開發實務
|
|
|
★土地法第34條之1執行要點修正，頂尖講師高欽明總經理傳授實務技巧，共有土地疑難問題全面解析！
|
| 講師：
高欽明總經理
•
|
| 上課時間：
9月19日起，每週二晚上6：50∼9：40，共六堂課
|
| 上課地點：
台北市館前路26號9樓 國際智庫會議中心
|
| 研習費用：NT$
8000
元 |
| 課程大綱： |
| |
目前為線上及實體教室併行開課，謝謝∼∼
上課日期：9/19．9/26．10/3．10/17．10/24．10/31，共六堂課
關係到共有土地規定的土地法第34條之1執行要點於8月22日修正，對共有土地處分有何影響？本課程針對土地法第34條之1全面解析，各類共有土地處分疑難問題，頂尖講師傳授實務技巧、精闢解析最新函釋、判決。
高欽明總經理辦理不動產共有土地處分及土地疑難雜症有三十餘年經驗，其代表：BR4(忠孝復興SOGO旁)、台中太平商場（整棟處理）、達麗101（永吉路）、信義永吉（永吉路）、何必館（內湖）、飛利浦廠（竹北）、芝麻酒店（安和路信義路口）、麗晶三溫暖（中山）、安康托兒所（宜蘭）、敦南領袖（信義）、天賞（木柵）、群英會（蘆洲）、麗景天下（景美）、藝術林居（北投）、神奇山莊（木柵）、I More（中山）、江子翠派出所用地（板橋）、保儀杜拜(景美)、明人居（富陽街）、富田（北投）、東帝士大樓（台南）、山嵐映月（木柵）、試院錄（木柵）、愛馬屋（松江路）、愛馬屋（台北小巨蛋旁）、明志路三段建物六棟（泰山）、天下世家（板橋）、翔之譽101（中和）、南港新光段、朗朗台大(公館)、文山杜拜、竹東思夢樂、大同菁選集……等共有土地及祭祀公業處分，共計百餘案件。願將多年經驗分享同業，尤其技巧、協調、法規適用
研習內容：
9/19(二) 土地法第34條之1解析：
1.共有土地基本觀念介紹（分別共有.公同共有.分別公同併存.準共用）
2.土地法第34條之1解析
3.土地法第34條之1要點解析
4.土地法第34條之1修正草案解析
9/26(二) 共有不動產處分之態樣：
1.分別共有、公同共有、分別.公同共有併存時如何處理
2.多數共有人可否有土地法第34條之1信託的適用？
3.共有人信託個人後，有無土地法第34條之1適用
4.目前實務上多數決合建之可能性？
5.共有土地可否多數決設定地上權？
6.地上權有無優先設定權？
7.地上權優先承買之順序如何？
8.地上權租金如何支付
10/3(二) 通知程序：
1.如何履行通知程序？何謂事先通知？過戶前要通知幾次？
2.買賣契約書如何繕寫？如何避免致命錯誤
3.分別共有與公同共有併存時，如何運用土地法第34條之1
4.優先購買權通知無法送達，得否要申請公示送達
5.民法地址與戶籍地址是否相同
10/17(二) 如何提存：
1.如何辦理提存
2.共有物分割與土地法第34條之1競合時，如何處理？
3.變價分割後有無土地法第34條之1適用
10/24(二) 優先購買權：
1.優先購買權競合之處理（土地法第104條、第107條、第34-1條、民法物
權篇8-5條）
2.行使優先購買權時，是否及於他共有人？共有人之間的買賣，他共有人
有無優先承買權（土地法第34條之1處分承受對象為何）？
3.全部出售時，他共有人有無優先承買權？如何通知繼承人主張優先承
買？
4.優先購買權攻擊防禦你必須知道的事
5.何謂同一條件？優先承買權可否創設？如何在同一條件中主張優先承買
權利？
10/31(二) 案例研討Q&A：
學員、講師互動與實際案例研討（每件案例均是實例）
|
