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研習會--預售屋及新建成屋交易修正重點解析
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★透過法律及實務之整合，提升建商及民眾對預售屋及新建成屋交易修正重點之認識
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| 講師：
陳世元老師
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| 上課時間：
112年9月14日星期四，AM9:30∼12:00 & PM13:30∼16:00
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| 上課地點：
台北市館前路43號地下一樓B1教室 國際智庫會議中心
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| 研習費用：NT$
3000
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，謝謝∼∼
近年來預售屋及新建成屋交易火熱，部分業者為追求利益極大化，以致各種光怪陸離之交易方式或炒作行為屢見不鮮，嚴重影響不動產交易秩序及民眾購屋權益。
主管機關為積極回應社會期待，並健全不動產交易秩序，於民國110年至112年間兩次修正《平均地權條例》，透過更強力之法律規定及行政行為，維護不動產交易安全，並打擊短期炒作行為。《平均地權條例》修正後，陸續實施「預售屋買賣定型化契約備查及按戶(棟)裁處」；預售屋及新建成屋「限制讓與轉售」；建立「解約申報」、「檢舉獎金」及「私法人購買住宅許可制」；並重罰炒作行為。前述不動產交易新制，號稱有史以來最嚴格的不動產交易管制措施，是否能成為實現居住正義的重要關鍵？有賴各界對法律規定的認識及執行層面的落實。
本研習會除回歸法的基本面，就《平均地權條例》新制規定進行解析，以釐清爭點，避免適用疑義外，並透過行政機關實務運作現況之檢視，反覆驗證法規範之妥適性，讓建商、不動產交易從業人員及一般民眾更了解預售屋及新建成屋交易的新規定，減少新制上路所產生之衝擊。
本班透過法律及實務之整合，說明「平均地權條例」新制之重要規定及實務運作現況，提升不動產交易從業人員及一般民眾處理預售屋及新建成屋買賣事務之專業性。
研習內容
一、預售屋買賣定型化契約「備查」制度及「按戶(棟)裁處」規定之內涵：
1.探討「備查」制度之基本概念及實務運作現況。
2.探討「按戶(棟)裁處」規定執行現況、落實困境及未來精進方向。
二、預售屋及新建成屋「限制讓與轉售」：
1.「限制讓與轉售」及「不溯及既往」之概念認知及法律爭論。
2.可以讓與轉售之例外情形及申請、審核程序。
三、「解約申報制度」之建立：
1.解約申報制度與實價登錄之內涵解析。
2.未為申報及申報不實之法律責任。
四、重罰炒作行為：
1.炒作行為之類型分析。
2.炒作行為認定之現實與困境。
五、建立「檢舉獎金制度」：
1.可以檢舉的行為類型。
2.檢舉獎金之數額、發給方式及申請程序。
六、私法人購買住宅許可制：
1. 私法人購買住宅「免經許可」及「需經許可」之分類。
2. 「需經許可」之審查標準及程序。
七、問答及雙向交流。
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