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買賣房屋瑕疵與移轉糾紛實務
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★房屋買賣交屋、公設點交瑕疵出籠，漏水、使用不對、坪數錯，瑕疵糾紛如何解？
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| 講師：
徐源德總經理
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陳宜鴻律師
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黃振國總經理
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| 上課時間：
114年5月15日起，週四晚上開課，上課時間：6：50∼9：40
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
6400
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼
上課日期：5/15．5/22．5/29．6/5
建築營造業、仲介業必學！不論是成屋、新成屋或預售屋，房屋買賣瑕疵層出不窮。房屋建造是一項專業又複雜的大工程，標的金額又龐大，任何瑕疵都將影響買受人權益鉅大，業者及仲介方也須擔負修復責任及擔保責任！瑕疵糾紛類型有哪些？如何預防、如何解決？
房屋瑕疵清點一下，從房屋、公設的材質、架構、軟硬體設施，到產權移轉的缺失有多少？特邀房屋建管經驗豐富的專家，整理歸納重要瑕疵類型、解決方案，讓學員清楚掌握問題始末，權益把關不漏失，業界必學！
講授內容：
♦5/15--房屋買賣契約糾紛與仲介應負之法律責任
--陳宜鴻律師
1.買賣瑕疵擔保責任與債務不履行責任
2.不動產說明書應注意事項
3.房屋買賣契約糾紛解決途徑
4.房屋買賣契約糾紛實務案例解析
5.仲介應負法律責任（善良管理人注意義務、保密義務等）
♦5/22．5/29--房屋交屋瑕疵類型與解決
--徐源德總經理
一、建築物使用管理可能回朔瑕疵之制度介紹。建築物公共安全檢查、
消防檢修申報、無障礙勘檢。
二、瑕疵分類：
1.文件圖說錯誤
2.廣告文案所生爭執
3.設計階段疏漏
4.不同工種相互衝突
5.最終完工尺寸誤差
6.室內裝修與法令衝突
7.品質異常爭執
8.公寓大廈約定專用與法令衝突
9.規格與圖書未能一致
10.漏水、外觀及其他瑕疵
♦6/5--產權移轉瑕疵與解決
--黃振國總經理
1.消保法與定型化契約應記載或不得記載條款適用實例解析
2.資訊公開與產權糾紛
3.坪數(誤差)與找補糾紛與定型化契約應記載事項
4.契約審閱期間，賣方瑕疵擔保責任、違約之處罰
5.預售屋轉售限制與許可暨轉售稅費
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