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研習會--房地交易所得稅爭議案例解析
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★破解房地合一課稅陷阱，20+關鍵爭點一次解答！
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| 講師：
黃振國總經理
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| 上課時間：
9月22日星期一，AM9:00∼12:00 & PM2:00∼5:00
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
3400
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上課程，謝謝∼∼
在房地交易稅制瞬息萬變的今日，營利事業與個人在面對房地合一新舊制、都更開發、預售屋轉讓、土地徵收與繳稅申報時，常陷入灰色地帶與解釋爭議。面對房地交易申報，法規繁瑣、標準多變，錯一步就可能觸法！不管是企業財會人員、執業會計師、建設開發公司主管、地產從業者，甚至是高資產個人，在處理「房地合一稅」新舊制轉換、申報實務時，總是遭遇數不清的疑難雜症與稅局挑戰。本課程透過20+條營利事業申報房地交易所得稅實務難題與10大個人申報常見疑義，由專業稅務實務講師黃振國老師深入剖析實務常見錯誤與申報關鍵，揭開稅法模糊地帶，掌握合法節稅空間！本課程將助您精準判斷、正確申報，有效降低稅務風險，不再為房地合一稅煩惱！
🔔課程內容：
🌻A.營利事業-分開計稅合併申報
1.營利事業持有期間支付利息可否減除之必要費用？
2.營利事業取得成本之房屋應否減除折舊？
3.行號出售新制房地是否以營利事業申報？或以個人申報？
4.建設公司銷售房地應計入營利事業所得課稅？
或分開計稅合併報繳？
5.營利事業出售土地，如何申報「新制」「舊制」取得土地之
「處分資產利益」？
6.實施者依都更取得房屋、土地之取得日？
7.都更差額得否認列呆帳損失？
8.都市計畫變更繳納土地回饋金，如何認列？
9.營利土地受汙染整治認列為費用(損失)或土地之資本支出？
10.都更實施者無償提供土地取得容積獎勵，該土地之費用應如
何處理？
11.都更之受託銀行出售房地，如何認定房地取得日？
12.土地徵收被撤銷後，營利事業取得發還土地，出售時其取得日
如何認定？
13.公司解散清算，以新制取房地，作為剩餘財產直接過戶給股東，
有無房地合一稅課稅？
14.建設公司合建分屋，換入土地成本為何？房地交換(互易)時，
是否認列損失？
15.營利採與建設公司合建分屋，房地交易所得課稅疑義？
16.合建案建設公司對地主之租金補貼，應否開發票？
17.營利同一年出售四筆土地，如何分開計稅？
18.銷售塔位永久使用權，如何課房地交易所得稅？
19.營利事業合建案再買回地主之土地，可否適用「營利事業交易
其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地」？
20.出售房屋收入之營業稅，是否屬營利收入？
🌻B.個人-交易完成30日內申報繳分離課稅
1.預售屋轉讓應課房地交易所得，如何計算所得？
紅單轉讓應否課稅？
2.符合一定條件股份交易，應課房地交易所得稅？有無排除規定？
3.興櫃公司提出股份由輔導推薦證劵商認購之規定，是否課房地
交易所得稅？
4.因遺贈取得遺贈人於104.12.31前取得房地，可否適用舊制？
5.繼承被繼承人於104.12.31前取得房地，再贈與配偶後，配偶出
售可否適用舊制？
6.房地交易所得之如何減除漲價總額，有無限制？甚麼情形可以
列為費用如何計算？
7.個人非自願性短期交易可適用20%稅率情形，有哪些？
8.自住房地二年內重構扣抵或退還，符合？「居住事實」要件
之認定？
9.配偶出售因行使剩餘財產之房地，其取得日如何認定？
10.共有物分割取得房地之「取得日」如何認定？
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