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建設.營造財會稅務實務
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★面臨瞬息萬變的不動產市場，財稅規劃完善是建設公司與營造業獲利保證！
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| 講師：
黃琪媖會計師
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| 上課時間：
12月1日起，每週一晚上6：50∼9:40，共5堂課
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
7600
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼
🎯上課日期：12/1．12/8．12/15．12/22．12/29
不動產市場瞬息萬變，規範房地產的新政策接二連三，業界皆步步為營以對！不動產業須慎重進行財稅規劃、推案方式，以穩住腳步！建築、營造資金壓力不斷上升，業界現今第一優先之事即是健全公司財務。本課程專為營造與建設業從業人員設計，聚焦財稅制度、會計實務與查核重點，協助學員掌握最新法規與實務操作。內容涵蓋多元經營型態（如自地自建、合建分售、都市更新等）、房地合一2.0與股利課稅新制解析、發票開立與售價比例判定原則，以及違規行為處罰與印花稅貼用實務。課程亦深入帳簿設置、收入認列、成本分攤與利息資本化處理，並說明課稅所得計算與申報流程。透過查核實務與租稅規劃案例，強化學員合規能力與財務效率。財務會計必修！
🌈講授內容：
⭐12/1(一)營業概述及基本課稅規定：
1.營造業之行業特性、經營型態及營造業相關法規
2.建設業之行業特性經營型態(自地自建、合建分屋、合建分售
、合建分成、委建、共同投資興建、都市更新及危老重建等)
3.營建業之基本課稅規定
4.股利所得課稅新制及房地合一課稅新制2.0之簡析
⭐12/8(一)營業稅及印花稅實務：
1.營業人開立發票之規定
2.如何決定房地合併銷售之售價比例
3.短漏開發票、借牌營造及取得不實營業人(虛設行號)發票之處罰
4.各式契約印花稅之貼用
⭐12/15(一)帳簿設置及財務會計處理：
1.帳簿設置、記載與查核
2.收入認列：損益認列時點、完工比例法vs.成本回收法
3.營造業適用企業會計準則公報之會計處理
4.建設業適用企業會計準則公報之會計處理
⭐12/22(一)損益認列及所得稅申報實務：
1.營業收入與統一發票開立金額之調節
2.成本費用認列：已售未售成本分攤、費用分類(工程、
銷售與管理)、當期或遞延
3.利息支出(帳內資本化vs.帳外遞延vs.當期利息)
4.課稅所得計算及稅務申報方式之說明
⭐12/29(一)建屋出售經營態樣稅負分析及國稅局查核重點：
1.建屋出售不同態樣稅負分析及相關租稅規劃
2.合建分屋房地互易之課稅規定
3.土地交易課稅實務與合建分售之查核
4.營建業之國稅局查核重點
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