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抵押權法令與強制執行實務
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★抵押權及強制執行實務全方位解密！！
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| 講師：
陳世元老師
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黃偉政老師
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| 上課時間：
10月20日起，每週一晚上6:50∼9:40
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
5000
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上課程，謝謝∼∼
🎯上課日期：10/20．10/27．11/3
抵押權制度是不動產交易與金融擔保的核心機制。本課程以實務導向切入，全面剖析抵押權的構成要件、擔保範圍與標的物類型，並深入比較普通抵押與最高限額抵押在登記、效力與消滅上的差異。課程亦涵蓋抵押權塗銷登記的常見障礙與解決策略，並探討共有土地分割時抵押權移存的主張技巧。進一步解析增建物拍賣、借名登記、流抵契約與虛偽抵押的法律風險。當債務人未依約清償，抵押權人即得依法啟動強制執行程序，以拍賣抵押物實現其擔保權利。本課程協助學員建立完整的抵押權實務操作與風險控管能力。同時透過法制及實務之整合，說明強制執行法重要規定及執行實務運作現況，提升法律從業人員及一般民眾面對強制執行之應對實力。
🔔課程內容：
🌈10/20(一)、10/27(一)
⭐黃偉政老師：抵押權的法律概念與實務問題解析
一、抵押權之基礎法律概念：
1.抵押權之構成要件及特性。
2.普通抵押權和最高限額抵押權之效力有何不同
(包括法令上、登記上及消滅上)。
3.抵押權所擔保債權之範圍(可優先受償之債權項目)。
4.抵押權標的物之範圍(可聲請拍賣的標的物有哪些)。
二、抵押權如何實行：
1.如何聲請法院拍賣抵押物(包括強制執行程序及價金分
配優先受償之範圍)。
2.拍賣標的物有地上權或租賃權之處理。
3.拍賣之效果（法院拍賣案例分析：抵押權價金之優先分
配、法定地上權之發生）。
三、抵押權何時消滅？請求塗銷抵押權登記之要領(包括抵押權
5年除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額抵押權、登記
年代久遠之抵押權、抵押權人已死亡等情形)。
四、共有土地部分共有人之應有部分已設定抵押權，於共有土地
聲請裁判分割時，他共有人應如何主張，始得將抵押權移存
至抵押人分配之土地上？
五、抵押權實務問題解析：
1.抵押房屋之增建物(頂樓加蓋)可否聲請拍賣優先受償？
2.如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)？普通抵押權及
最高限額抵押權在實務操作上之不同。
3.地下錢莊如何運用流抵契約。
4.設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載不實罪？
5.請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題。
🌈11/3(一)
⭐陳世元老師：強制執行實務與案例研析
一、強制執行法基礎概念研析(執行機關、執法人員與職務協助、
執行名義、延緩執行、聲明異議、拘提管收等)。
二、強制執行實務案例解析：
(一)「不動產」強制執行實務(查封、拍賣、優先承買權、點交)。
(二)「動產」強制執行實務(查封、拍賣、特殊動產之執行)。
(三)「其他財產權」強制執行實務(對存款、薪資、股票等之執行)。
三、強制執行程序與其他法體系間之關聯：
1.強制執行與行政執行之分合。
2.強制執行與消費者保護之交錯。
四、問答及雙向交流。
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