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看懂價格關鍵力：不動產估價與報告書檢視實務
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★懂得判斷不動產價值，才能真正掌握市場的關鍵！
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| 講師：
賴昇鋒估價師
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| 上課時間：
7月30日起，每週四晚上6：50∼9：40上課，共4堂課
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
6400
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼
上課日期：115/7/30．8/6．8/13．8/20，共4堂課
💞在房地產決策愈趨精細與專業的時代，懂得判斷價值，才是真正掌握機會的關鍵。
在瞬息萬變的房地產市場中，最昂貴的代價往往來自於「看不見的風險」。無論是土地開發、資產配置還是融資審核，若無法精準辨識不動產的真實價值，再完美的計畫都可能在最後一刻崩盤。本課程不僅僅是一門關於數字的學習，更是一場關於市場邏輯與專業直覺的深度修煉。真正的估價專業，是從紛雜的地籍資料與法律限制中，一眼看穿土地的「最有效使用」。無論是想提升職場競爭力，還是希望在投資決策中更加精準，本課程都將協助學員跳脫直覺與經驗的限制，建立一套可驗證、可應用的思考架構。不只討論估價公式，更要教導學員在面對複雜的產權抵押、多變的容積獎勵，或是不同樓層間微妙的價值分配時，如何給出一個既符合市場理性，又能經得起專業覆核的定價邏輯。掌握不動產估價的「全攻略」，讓您的專業判斷從此具備不可撼動的公信力。
📢課程內容：
✅解析不動產相關資料：
1.產權與法律資料：所有權登記、抵押權、地役權及相關法律文件；
2.法規與土地使用管制：都市計畫、使用分區、建蔽率與容積率等管制規定；
3.勘察與現況資料：現場勘察記錄、建物現況、環境條件與周邊設施；
4.市場交易與經濟數據：成交行情、供需趨勢、總體經濟指標與市場動態
✅常見估價方法論運用：
掌握估價基本概念後，依標的特性靈活選用比較法、收益法、成本法或
土地開發分析法：
1.估價基本概念：理解價值、用途與市場要素；
2.估價方法：
(1)比較法：以可比交易判定市價；
(2)收益法：折現未來收益評估價值；
(3)成本法：重建成本減折舊計算；
(4)土地開發分析法：評估潛力與開發價值
✅各類產品估價實務操作：
1.透天產品：需考量土地持分、建物樓層效用、臨路條件及周邊生活機
能，並注意各樓層價值分配之合理性。
2.素地：以土地開發分析法或比較法為主，重點評估法定開發強度、地
形條件與最有效使用之判斷。
3.區分所有建物：需釐清專有部分、共有部分及停車位之權利範圍，並
掌握樓層別效用比與市場行情差異。
✅估價報告書覆核檢視：
1.法定程序與規範合規性：確認報告書符合不動產估價師法及相關技術
規則之格式、程序與揭露要求。
2.標的資料的一致性：核對地籍資料、現況描述與附件圖表是否前後一
致，避免資料矛盾影響估價可信度。
3.估價方法之邏輯與參數合理性：審視所選方法是否適切，各項參數（
如資本化率、折舊率）之設定是否具備充分依據。
4.價格調整與關連性分析：檢視比較案例之條件調整是否合理，調整幅
度與市場實際差異是否具邏輯關連性。
5.市場理性與專業判斷：評估最終估價結論是否符合市場理性，並反映
估價師之獨立專業判斷。
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