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研習會--共有不動產分割登記法令與實務
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★分得清、算得準，讓共有不動產價值最大化！
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| 講師：
洪慧媛老師
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| 上課時間：
115年8月19日星期三，AM9:30∼12:00 & PM1:30∼4:00
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| 上課地點：
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| 研習費用：NT$
3400
元 |
| 課程大綱： |
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目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝∼∼
💞面對共有不動產，分割從來不只是「分一分」那麼簡單，而是一場結合法律、稅務與實務操作的精細工程。在不動產管理的領域中，共有關係的解編也是產權活化的關鍵。當多位共有人面臨開發受阻或處分困境時，如何從法理層面釐清標的適格性、精準選用協議、裁判或土地法第34條之1的調處機制，便成為專業人士必備的核心知能。本課程將帶您深度剖析共有物分割的全貌，從標的分合的技術規範，到訴訟實務中判決與和解的形成效力，逐一破解限制登記、抵押權負擔及繼承人未辦登記等棘手難題。更將針對產權異動後的既判力擴張，以及實務上最敏感的土地增值稅、契稅與贈與稅等稅費負擔進行精闢解析。不論是繼承後的公同共有活化，或是不同轄區不動產的合併分割，透過系統化的梳理，助您在繁瑣的法規與登記實務中找到最優路徑，確保產權分割後的法律地位穩若磐石，精準掌握不動產處分的制勝先機。
📢課程內容：
✅壹、共有不動產之分割
一、得分割之標的：
1.共有人是否須相同
2.標的是否須相鄰
3.須否先辦理標示分割
二、分割之方法：
1.協議分割
2.裁判分割
3.不動產糾紛調處
三、分割之限制：
1.物之使用目的不能分割
2.契約約定不分割之期限
3.法令禁止分割
✅貳、登記規費及稅費：
1.登記費
2.書狀費
3.土地增值稅
4.契稅
5.贈與稅
6.印花稅
✅參、協議分割共有不動產
一、共有物分割契約：
1.共有物之範圍
2.各共有人分割前後取得價值差額
3.補償方法
二、共有物分割登記之申請人
三、分屬不同登記機關轄區之共有物分割登記
✅肆、判決、和解、調解共有物分割
一、訴訟當事人
二、民事判決、訴訟上和解或調解成立之效力：
1.形成力
2.既判力之主觀範圍、客觀範圍、既判力之擴張
三、判決、和解、調解共有物分割登記之申請人
四、申請判決、和解、調解共有物分割登記時，部分共有人已有異動之處理
五、共有人之應有部分有限制登記及抵押權之處理
✅伍、土地法第34條之1條第6項之調處共有物分割
一、不動產糾紛調處之目的
二、調處共有物分割之效力
三、調處共有物分割登記之申請人
四、部分共有人死亡未辦繼承登記之處理
五、共有人之應有部分有限制登記及抵押權之處理
六、調處共有物分割確定後，不同意分割之共有人之救濟途徑
✅陸、繼承人辦竣公同共有繼承登記後，協議、調處或訴請分割遺產
一、申請登記之登記原因證明文件、原因發生日期及應適用之登記原因
二、登記費、罰鍰及相關稅費
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